À vendre
Réf. TM-2641 Malabata · Appartement · 142 m² + 28 m² terrasse
Tanger · Assilah — Depuis 2011
Vivre à Tanger.
54 biens sélectionnés sur la corniche, dans la Kasbah, sur le plateau de Marshan et dans la médina d'Assilah. Un accompagnement construit pour les acheteurs qui vivent hors du Maroc.
- Biens
- 54
- Avis Google
- 4,8 /5
- Ans sur Tanger
- 14
Malabata La baie, un balcon d'avril
I. · Le propos 2011 — 2026
Nous ne vendons pas des biens.
Nous transmettons des adresses.
L'agence
Isabelle et Matthieu ont ouvert Tanger Immobilier en 2011, après Paris pour elle, des années de navigation atlantique pour lui. Quatorze ans plus tard, l'agence reste délibérément de taille humaine : deux conseillers, une adresse, un carnet d'artisans, de notaires et d'architectes construit rendez-vous après rendez-vous.
La mission
Sept acheteurs sur dix vivent hors du Maroc. Nous avons réorganisé l'agence autour d'eux : visites visio, compromis à distance, virements, conventions fiscales, baux gérés depuis Paris, Montréal ou Dubaï.
II. · Les quartiers
Quatre manières
Quatre manières
d'habiter le Détroit.
Chaque quartier de Tanger a sa syntaxe — ses rues, ses prix, ses étrangers. Voici ceux que nous couvrons au quotidien.
II.A · MALABATA
Malabata
La façade atlantique
Malabata étire sa corniche face au Détroit, entre la Marina Smir et les premiers rochers du Cap. C’est ici que Tanger regarde vers l’Atlantique, entre résidences neuves à pied-dans-l’eau, villas patio et vues dégagées sur l’Espagne par temps clair.
Malabata est le quartier le plus recherché pour un achat résidence secondaire ou investissement locatif à fort rendement. Appartements de 80 à 200 m² en front de mer, villas contemporaines avec piscine sur les hauteurs, résidences fermées avec gardiennage 24/7. Les prix au mètre carré oscillent entre 14 000 et 28 000 DH selon la vue et l’année de construction. Écoles internationales à 10 minutes, plage surveillée l’été, bars et restaurants de la Marina Smir au bout du boulevard.
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II.B · MARSHAN
Marshan
Le plateau des écrivains
Marshan est le plateau historique des diplomates et des écrivains — Paul Bowles, Mohamed Choukri, Jean Genet y ont posé leurs valises. Les villas des années 1930 voisinent avec les hôtels de charme, au-dessus de la Kasbah et face au cimetière marin.
À Marshan, on achète une adresse, pas un mètre carré. Belles villas patrimoniales à rénover (1930-1950), appartements hauts de plafond avec vue sur le Détroit, quelques programmes neufs discrets le long de l’Avenue Mohammed Tazi. Budget d’entrée 2,8 MDH pour 120 m², jusqu’à 12 MDH pour une villa à jardin. Lycée Regnault à pied, accès direct à la Kasbah, et ce silence de plateau qu’on ne trouve nulle part ailleurs à Tanger.
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II.C · CENTRE & KASBAH
Centre & Kasbah
Le cœur cosmopolite
Le Centre-ville — de la Place de France au Grand Socco — concentre les immeubles Art Déco, les grands hôtels et les terrasses de la Ville Nouvelle. La Kasbah, elle, garde ses ruelles chaulées, ses patios à fontaine et ses vues sur le port.
Deux atmosphères côte à côte. Le Centre offre des appartements Art Déco de 70 à 140 m², souvent à rénover, entre 1,8 et 4,5 MDH — idéaux pour un pied-à-terre à Tanger ou un investissement location courte durée. La Kasbah, plus confidentielle, propose des maisons d’habitation 3 à 6 pièces autour d’un patio, entre 2,5 et 9 MDH selon l’état et la vue mer. Permis de construire encadrés, charme préservé, quartier piétonnier.
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Une sélection à Centre & Kasbah 3 / 18
II.D · ASSILAH
Assilah
La médina blanche
À 40 minutes au sud de Tanger, Assilah est une parenthèse : ramparts portugais, médina entièrement chaulée repeinte chaque été pour le Moussem, et cette lumière atlantique qui justifie à elle seule un pied-à-terre face à l’océan.
Assilah attire les acheteurs en quête d’un art de vivre discret et d’un budget plus doux qu’à Tanger. Maisons de médina de 60 à 150 m² avec terrasse sur les remparts (1,4 à 3,8 MDH), appartements neufs en bord de plage (à partir de 1,1 MDH le 2 chambres), quelques villas contemporaines dans les résidences fermées du sud. Plage surveillée toute l’année, aéroport de Tanger à 35 minutes, train direct Rabat-Casablanca.
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III. · Catalogue
54 biens, une sélection
54 biens, une sélection
— pas un listing.
Tous nos biens ne sont pas en ligne. Certaines adresses — 12 en ce moment — ne se transmettent qu'en rendez-vous.
Voir les 54 biens → IV. · MRE & étrangers
Vous achetez
Vous achetez
depuis l'étranger.
Sept dossiers sur dix traités par l'agence sont portés par un acheteur qui ne vit pas au Maroc. Paris, Lyon, Montréal, Bruxelles, Dubaï. L'agence s'est réorganisée autour de leur calendrier et de leurs contraintes.
01
Formalités
NIF marocain, compte en dirhams convertibles, transfert depuis l'étranger, conversion des frais de notaire, timing avec le compromis : nous gérons le dossier administratif avec notre notaire associé, sans déplacement obligatoire avant la signature.
02
Accompagnement
Visites en visioconférence filmées dans le détail, shortlist argumentée, négociation menée en votre nom, coordination avec l'architecte ou l'entrepreneur si des travaux sont nécessaires. Signature du compromis à distance via mandat.
03
Fiscalité
Convention fiscale bilatérale France-Maroc (et conventions Belgique, Canada, Émirats), taxation des revenus locatifs, plus-value à la revente, obligations déclaratives dans le pays de résidence. Nous travaillons avec un expert-comptable spécialisé MRE.
« 70% de nos acheteurs vivent hors du Maroc. Nous avons réorganisé l'agence pour eux — pas l'inverse. »Matthieu · Tanger Immobilier
V. · Ce qu'on nous écrit
82 avis vérifiés.
82 avis vérifiés.
4,8 sur 5.
Google · 82 avis
Aucun filtre, aucun avis sollicité. Les paragraphes ci-dessous sont extraits de la fiche Google de l'agence depuis 2014.
« Isabelle a compris en trois visites ce qu'une autre agence n'avait pas saisi en six mois. Elle connaît les immeubles, les syndics, les artisans. Appartement signé à Marshan. »
« Nous vivons à Lyon. Matthieu a organisé visites visio, rendez-vous notaire à distance, virement étranger — tout a été géré sans que nous posions le pied à Tanger avant le compromis. »
« On cherchait une maison à rénover dans la Kasbah. On a visité treize biens, honnêtement. Pas un ne nous a été forcé. »
« Rare de trouver une agence qui dit 'non, ce bien n'est pas pour vous' plutôt que de pousser à l'acte. »
« Vendu en 47 jours après trois ans d'essais en solo. La stratégie était claire dès le premier rendez-vous : prix juste, photographe pro, annonces anglais et arabe. »
« Matthieu connaît chaque ruelle d'Assilah. Il nous a fait visiter une maison qui n'était même pas encore sur le marché. »
« Accompagnement irréprochable sur la convention fiscale France-Maroc. On sait exactement ce qu'on signe, ce qu'on déclare, où. »
« J'ai loué à distance depuis Montréal. Le bien était conforme aux photos — ce qui, franchement, n'était jamais arrivé avec les deux agences précédentes. »
« Ils ne vendent pas. Ils conseillent. Et au final, on achète quand même. »
« Leur carte des quartiers sur le site m'a franchement aidée avant même de les contacter. On comprend où on pose sa valise. »
VI. · Journal
Pas un blog.
Pas un blog.
Un journal.
Des papiers longs, datés, signés. Sur les quartiers, la fiscalité MRE, le marché — rien que nous ne connaissions de première main.
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- II 28 · II · 2026 Fiscalité MRE pour un achat immobilier à TangerMRE & Fiscalité
Convention bilatérale France-Maroc, compte convertible en dirhams, plafonds de transfert, déclaration des revenus locatifs : le résumé clair pour les acheteurs non-résidents.
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- V 11 · I · 2026 Assilah : un pied-à-terre atlantique à moins de 2 MDHAssilah
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- VI 19 · XII · 2025 Marché immobilier Tanger : bilan 2025, perspectives 2026Marché
Volumes, prix médians, délais de vente, typologies les plus recherchées : notre lecture sans filtre de l'année écoulée et ce qu'on anticipe pour 2026.
VII. · Prendre contact
Parlons d'une adresse.
Un premier appel ne vous engage à rien. Nous prenons 25 minutes pour cadrer votre projet, écarter ce qui ne vous correspondra pas, et vous dire honnêtement si nous sommes la bonne agence pour vous.