Les deux quartiers se toisent depuis cent ans. Marshan, le plateau des diplomates ; le Centre, les terrasses Art Déco et les grands hôtels. On ne choisit pas pour les mêmes raisons.
Marshan est silencieux, bourgeois, tenu par ses arbres et ses villas 1930. Le Centre est bruyant, cosmopolite, marchand. Les deux ont leur noblesse.
Budget : 25% d'écart pour 200 m de distance
Pour un T4 de 140 m² dans un bâtiment patrimonial, Marshan s'échange en 2025-2026 entre 4,2 et 5,8 MDH. Le même T4 dans le Centre (Boulevard Pasteur, Rue d'Espagne) se trouve entre 3,1 et 4,4 MDH.
L'écart de 25% correspond au prix du silence et du patrimoine. À la revente, il se maintient.
Qui achète quoi
Marshan attire les acheteurs installés : familles françaises ou belges en résidence secondaire, retraités qui s'installent à l'année, quelques Marocains des grandes familles tangéroises. Les biens tournent lentement — un appartement bien placé reste rare.
Le Centre attire plus de profils d'investisseurs (rendement locatif meilleur, 6-8% brut), plus de jeunes acheteurs (pied-à-terre urbain) et plus de projets de rénovation complète. On négocie plus fort dans le Centre qu'à Marshan.