Malabata reste, en 2026, le quartier le plus demandé de Tanger pour un achat résidence secondaire. Les raisons sont connues : vue mer, proximité plage et Marina Smir, offre neuve abondante. Les pièges le sont beaucoup moins.
Le ticket d'entrée pour un T3 vue mer sur la corniche de Malabata se situe entre 2,4 et 3,8 millions de dirhams. En dessous, on achète soit un bien en seconde ligne, soit une copropriété mal gérée, soit un programme livré avec retard. Au-dessus, on entre dans les résidences fermées avec piscine, salle de sport et conciergerie — comptez alors 4,5 à 7 MDH pour une vraie vue dégagée.
Au mètre carré, nos compromis 2025 se sont signés entre 17 500 et 26 000 DH/m² pour l'appartement, entre 14 000 et 22 000 DH/m² pour la villa (terrain inclus).
Les trois questions à poser avant toute visite
1. L'année de construction réelle du bâtiment. À Malabata, beaucoup de résidences livrées en 2018-2020 accusent déjà des désordres : étanchéités, ascenseurs, peinture. Demandez le PV de réception.
2. Le syndic et ses charges. Un bon syndic à Malabata facture entre 18 et 35 DH/m²/mois en copropriété standard. Au-delà, vérifiez ce qui est inclus — et ce qui ne l'est pas.
3. La vue dans dix ans. Malabata continue de se construire. Nous vérifions sur le plan d'aménagement de la préfecture si un permis en cours peut obstruer votre vue. Cette étape, nous la faisons systématiquement avant chaque compromis.
Rendement locatif : ce que disent vraiment les chiffres
Sur une location longue durée, Malabata tourne entre 5 et 7% brut. Sur une location saisonnière bien exploitée (airbnb pro ou conciergerie), on monte à 9-11% brut — mais comptez 28 à 35% de frais de gestion, vacance locative et maintenance. Net-net, vous êtes autour de 6,5-7,5% dans un bon scénario.
Le rendement net n'est pas le seul critère. Malabata est l'un des rares quartiers où la revente se fait en moins de six mois quand le prix est juste — c'est la liquidité qui compte autant que le rendement.