Agence francophone depuis 2009
Deux mers, deux continents,
cinquante-trois adresses
choisies une par une.
Isabelle et Matthieu sélectionnent à Tanger et Assilah les biens qu’ils montreraient à leurs propres proches : villas à la Vieille Montagne, riads de la Kasbah, appartements front de mer à Malabata, maisons d’hôtes à Assilah.
Notre métier
Trouver un bien au nord du Maroc demande de connaître la ville rue par rue.
Tanger n’est pas Marrakech. Le marché y est discret, les biens circulent souvent de bouche à oreille, les titres fonciers se lisent avec habitude. Une agence généraliste et un portail national vous envoient sur un catalogue de 4 000 fiches. Nous montrons 53 biens que nous avons vus, mesurés, discutés avec les propriétaires.
Nous recevons beaucoup de Franco-marocains qui reviennent vivre à Tanger, d’expatriés qui cherchent un pied-à-terre méditerranéen, d’investisseurs qui veulent une maison d’hôtes à Assilah. Nous prenons le temps de comprendre votre calendrier, votre budget réel, les contraintes du code d’investissement — puis nous organisons vos visites.
Où chercher à Tanger
Six quartiers, six manières d’habiter.
Tanger s’étire sur vingt-cinq kilomètres de côte. Chaque quartier a son âge, son ambiance, sa fourchette de prix. Voici les six où nous sommes le plus actifs.
- 01 · Tanger
Kasbah
Patrimoine et ciel ouvert
La Kasbah reste le cœur historique de Tanger, ses ruelles étroites, ses portes cloutees, ses terrasses à hauteur de détroit. On y achète un riad ou une maison mitoyenne avec vue sur la baie, rarement au-dessus de 400 m².
- Prix
- 2 500 – 8 500 MAD / m²
- Biens actifs
- 6
- 02 · Tanger
Marshan
Le plateau résidentiel historique
Posé sur la falaise qui descend vers la plage de M’nar, Marshan est le quartier des familles installées, des consulats, des écoles françaises. On y trouve des maisons espagnoles des années 1940 avec jardins arborés.
- Prix
- 18 000 – 35 000 MAD / m²
- Biens actifs
- 9
- 03 · Tanger
Malabata
Le nouveau front de mer
Malabata longe la baie à l’est de la ville, entre la corniche et la route de Ceuta. C’est le quartier de la construction neuve : résidences fermées, appartements avec terrasses plein ouest, piscines communes.
- Prix
- 15 000 – 28 000 MAD / m²
- Biens actifs
- 14
- 04 · Tanger
Vieille Montagne
Villas avec vue sur le détroit
Les hauteurs ouest de Tanger sont le quartier des villas : terrains de 1 500 à 6 000 m², vue directe sur le détroit, silence, souvent pins et oliviers. On y achete pour sa résidence principale ou sa villa de famille.
- Prix
- 12 000 – 25 000 MAD / m²
- Biens actifs
- 7
- 05 · Tanger
Iberia
Le centre-ville vivant
Iberia et le Centre-ville tangérois concentrent les immeubles des années 1930-1960, souvent art déco. Les appartements y sont spacieux, avec balcons, plafonds hauts, sols en damier.
- Prix
- 10 000 – 18 000 MAD / m²
- Biens actifs
- 5
- 06 · Et ailleurs ?Demander un brief personnalisé
Achoua, Melloussa, Montagne, Mediouna...
Quatorze quartiers couverts dans l’aire tangéroise, plus Assilah. Dites-nous ce que vous cherchez, nous vous dirons où regarder.
Dans nos carnets
Quatre biens qui méritent une visite cette semaine.
Vente · Villa TIM-V-2109 Vieille Montagne · Tanger
Villa contemporaine avec vue sur le détroit
Villa d’architecte de 2019, lignes contemporaines, posée sur 2 100 m² de jardin avec vue imprenable sur le détroit de Gibraltar.
18 900 000 MAD
420 m² · T7
Vente · Riad TIM-R-1874 Kasbah · Tanger
Riad restauré au cœur de la Kasbah
Riad du XIXe entièrement restauré en 2021, quatre chambres, patio central et terrasse panoramique sur la médina et la baie.
6 450 000 MAD
280 m² · T5
Vente · Appartement TIM-A-0312 Malabata · Tanger
T4 traversant avec terrasse sur la baie
Appartement T4 traversant en résidence sécurisée, 148 m² habitables, terrasse de 22 m² plein ouest sur la baie de Tanger.
3 280 000 MAD
148 m² · T4
Vente · Maison d’hôtes TIM-MH-0087 Medina Assilah · Assilah
Maison d’hôtes prête à l’emploi à Assilah
Maison d’hôtes en activité dans la médina d’Assilah, six chambres, licence en règle, chiffre d’affaires 2025 transparent.
4 900 000 MAD
320 m² · 8 pièces
Ce que nous savons faire
Quatre typologies, travaillées en profondeur depuis 2009.
Plutôt que de tout proposer, nous avons choisi quatre spécialités sur lesquelles nous pouvons vraiment vous être utiles.
- 01
Villas vue mer
Vieille Montagne, Montagne, Malabata haut. Terrains de 500 à 6 000 m², biens souvent confidentiels, marché par recommandation.
- 02
Riads et maisons de médina
Kasbah, Medina de Tanger, Medina d’Assilah. Restaurations complètes, choix des maâlems, lecture des autorisations patrimoniales.
- 03
Appartements francophones
Iberia, Centre-ville, résidences sécurisées de Malabata. Pour expatriés, familles multi-sites, pied-à-terre MRE.
- 04
Actifs d’exploitation
Maisons d’hôtes en activité, immeubles de rapport, commerces. Lecture des bilans, due diligence, mise en relation avec gestionnaires locaux.
“ Nous avions visité trois agences à Tanger par téléphone depuis Paris. Tanger Immobilier a été la seule à nous dire franchement que les deux premiers biens proposés ne valaient pas leur prix. On a fini par acheter le sixième. Depuis, trois amis sont passés par l’agence et tout le monde est content. ”
Vous êtes MRE ou investisseur francophone ?
Acheter à Tanger depuis l’étranger demande de comprendre six sujets précis.
Titre foncier, immatriculation, fiscalité MRE, rapatriement des fonds, frais d’acquisition, régime matrimonial. Nous avons réuni dans un guide clair ce qu’il faut savoir avant même de choisir un bien.
- 01 Titre foncier et immatriculation
- 02 Fiscalité MRE (plus-values, exonérations)
- 03 Frais d’acquisition réels (notaire, enregistrement)
- 04 Rapatriement des fonds et change
- 05 Régime matrimonial et succession
- 06 Travaux : autorisations et entreprises