2025 a été une année de consolidation. Moins de transactions qu'en 2023, mais des prix qui se tiennent, et un retour marqué des acheteurs MRE après deux années de prudence. Voici notre lecture.
Sur l'ensemble de nos compromis signés en 2025, voici les chiffres de l'agence : 34 transactions (contre 41 en 2024), dont 24 ventes et 10 locations longue durée. Panier moyen à la vente : 3,4 MDH. Délai moyen de vente entre mandat et compromis : 4,2 mois (stable sur trois ans).
Ce qui a changé vraiment
Trois tendances nettes :
1. Les MRE reviennent. 63% de nos acheteurs 2025 résident hors du Maroc, contre 51% en 2024. Effet conjoint du taux de change favorable et d'un regain d'intérêt pour Tanger comme destination "proche et praticable".
2. Les biens à rénover se négocient mieux. La décote sur un bien nécessitant 150 000 DH+ de travaux est passée de 12 à 18%. Les acheteurs sont plus attentifs au vrai budget travaux.
3. Les résidences neuves livrées en retard sont pénalisées. Plusieurs programmes Malabata livrés 18 à 24 mois après la date promise ont vu leur valeur revente stagner. Nous conseillons désormais à nos acheteurs de privilégier le neuf livré ou l'ancien.
Ce qu'on anticipe pour 2026
- Malabata : prix stables, offre qui se resserre sur le très bien placé. Les premiers mètres de la corniche restent rares. - Marshan : marché tendu, plus de biens patrimoniaux qui ne sortent pas sur le marché. Nous recommandons de passer par une agence pour accéder aux mandats confidentiels. - Centre-ville : belle opportunité pour les investisseurs locatifs. Rendement 7-9% brut sur les biens Art Déco rénovés. - Assilah : poursuite de la hausse douce des prix médina. +4 à 6% attendu sur 2026.