Carnet de quartiers

Tanger ne s’habite pas de la même manière selon qu’on vise la Kasbah ou la Vieille Montagne.

Nous couvrons quatorze quartiers entre Tanger et Assilah. Six sont présentés en détail ici avec leur ambiance, leurs prix au mètre carré et nos biens en mandat. Pour les autres (Melloussa, Mediouna, Montagne, Nejma, Quartier administratif...), appelez-nous.

Situation géographique

Du port à la Vieille Montagne, d’Iberia à Assilah — les six points que nous surveillons.

Kasbah Marshan Malabata Vieille Montagne Iberia Médina d’Assilah Détroit de Gibraltar →

01 · Tanger

Kasbah

Patrimoine et ciel ouvert

La Kasbah reste le cœur historique de Tanger, ses ruelles étroites, ses portes cloutees, ses terrasses à hauteur de détroit. On y achète un riad ou une maison mitoyenne avec vue sur la baie, rarement au-dessus de 400 m².

Les travaux sont souvent lourds (structure, zelliges, plomberie) et imposent un vrai suivi d’architecte. En échange, la patine et la lumière sont irremplacables.

Prix indicatif: 2 500 – 8 500 MAD / m²
Biens en mandat: 6

Vue médina
Patrimoine classé
Locations courtes rentables
Charme intemporel

KASBAH

02 · Tanger

Marshan

Le plateau résidentiel historique

Posé sur la falaise qui descend vers la plage de M’nar, Marshan est le quartier des familles installées, des consulats, des écoles françaises. On y trouve des maisons espagnoles des années 1940 avec jardins arborés.

Le tournus est lent : les biens circulent par recommandation. C’est ici que se trouvent la plupart des rénovations haut de gamme menées depuis 2015 par des acquéreurs français, italiens et espagnols.

Prix indicatif: 18 000 – 35 000 MAD / m²
Biens en mandat: 9

Quartier calme
Près des écoles
Maîtres anciens
Valorisation lente et sure

MARSHAN

03 · Tanger

Malabata

Le nouveau front de mer

Malabata longe la baie à l’est de la ville, entre la corniche et la route de Ceuta. C’est le quartier de la construction neuve : résidences fermées, appartements avec terrasses plein ouest, piscines communes.

On y achète du T2 au T5, entre 15 000 et 28 000 MAD/m² selon la hauteur d’étage et la vue mer. Le rendement locatif saisonnier y est l’un des plus lisibles de la ville.

Prix indicatif: 15 000 – 28 000 MAD / m²
Biens en mandat: 14

Vue mer frontale
Constructions 2018-2025
Rendement locatif
Pied de plage

MALABATA

04 · Tanger

Vieille Montagne

Villas avec vue sur le détroit

Les hauteurs ouest de Tanger sont le quartier des villas : terrains de 1 500 à 6 000 m², vue directe sur le détroit, silence, souvent pins et oliviers. On y achete pour sa résidence principale ou sa villa de famille.

Les biens sont rares, il faut suivre le marché en continu. Nous connaissons une dizaine de villas qui ne circulent jamais en ligne et se transmettent par notre réseau.

Prix indicatif: 12 000 – 25 000 MAD / m²
Biens en mandat: 7

Grands terrains
Vue détroit
Marché confidentiel
Résidence secondaire

VIEILLE-MONTAGNE

05 · Tanger

Iberia

Le centre-ville vivant

Iberia et le Centre-ville tangérois concentrent les immeubles des années 1930-1960, souvent art déco. Les appartements y sont spacieux, avec balcons, plafonds hauts, sols en damier.

Idéal pour un pied-à-terre francophone : commerces, cafés, lycée Regnault, théâtre Cervantes à pied. Acheter demande de savoir lire les titres fonciers mixtes (indivision, occupation).

Prix indicatif: 10 000 – 18 000 MAD / m²
Biens en mandat: 5

Art déco
Tout à pied
Pied-à-terre idéal
Location francophone

IBERIA

06 · Assilah

Médina d’Assilah

Murs blancs, Atlantique en contrebas

Assilah est à quarante minutes de Tanger, ville blanche tournée vers l’Atlantique, classique destination de résidence secondaire francophone. La médina intra-muros est très recherchée.

On y trouve surtout des petites maisons mitoyennes à deux ou trois niveaux, souvent transformées en maisons d’hôtes. Les ventes se font en été, les prix ont doublé depuis 2017.

Prix indicatif: 9 000 – 22 000 MAD / m²
Biens en mandat: 5

Médina classée
Atlantique
Maisons d’hôtes
Résidence secondaire

MEDINA-ASSILAH

Autres quartiers couverts

Al Abbar · Charf · Mediouna · Melloussa · Montagne · Nejma · Quartier Administratif · Proche Assilah

Nous travaillons aussi sur ces quartiers, mais le volume de biens y est moins régulier. Si vous avez une recherche précise, dites-nous ce que vous cherchez.

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